房地产调研 测一潭难以看清的水

市场瞬息万变，对于中国房地产市场而言更是如此，地产商要想实时掌握市场走向，及时调整战略措施，就必须进行房地产调研，了解自身内部以及外部环境变化。
就外部环境而言，从宏观上讲，有经济、政治、人文、自然、技术等因素；微观方面，主要有市场需求、消费者行为与心理、竞争环境分析这三个方面。其中，市场需求包括区域需求容量，居民消费结构，户型需求等；消费者行为与心理包括消费者购买能力，群体划分，影响购买决策的因素，购买动机，家庭结构，生活观念等；竞争环境分析包括典型竞争对手数量，景气指数，价格分布，楼盘研究，市场份额等。而自身内部环境则包括，人员结构变化，资金分配，管理层政策变动，资源现状，等等。当然落实到具体的楼盘，具体的区域，房地产调研的具体细则又各不相同。
近年来，中国的房地产一直处于舆论的焦点，居高不下，虚有其表，都为大众所诟病，但是不可否认的是，房地产已成为金融业的重要支撑行业，它控制了银行大比例的资金动向。房地产的发展，除了由市场调节外，还需要政府政策调控，对于中国实情而言，更为凸显这一特点。